Comment traiter une infiltration d’odeur entre appartements voisins ?

Les infiltrations d’odeurs entre logements voisins sont fréquentes dans les immeubles collectifs.
Elles proviennent souvent d’une mauvaise étanchéité des gaines techniques, de fissures dans les parois, d’un déséquilibre de ventilation ou du partage de conduits communs (VMC, vide-sanitaire, faux-plafond, colonnes d’extraction…).
Dans ce type de situation, la simple aération ou le nettoyage classique est inefficace : il faut identifier la voie de migration de l’odeur et neutraliser les molécules à la source.

Le traitement repose sur un diagnostic olfactif et technique approfondi, suivi d’une intervention coordonnée sur les deux logements concernés ou sur les zones de jonction.


Étape 1 – Diagnostic et recherche de l’origine
Un diagnostic complet est réalisé à l’aide d’outils de détection spécifiques (caméra à tête robotisée, capteurs de flux d’air, tests d’infiltration à base de gaz secs inertes).
Cette phase permet de localiser précisément les zones de passage des odeurs : gaines, joints de ventilation, fissures, passages de câbles ou planchers techniques.
Un rapport de diagnostic peut être remis en cas de demande par un syndic ou un expert d’assurance.


Étape 2 – Colmatage et confinement
Une fois les voies d’infiltration identifiées, un colmatage technique est préconisé à l’aide de matériaux adaptés : mastics étanches, obturateurs ignifuges, mousses expansives ou gaines d’étanchéité (hors lot)
Cette phase de confinement empêche toute migration d’air ou de composés volatils entre les logements.
Lorsque la ventilation est en cause, un rééquilibrage de flux peut être conseillé.


Étape 3 – Neutralisation des odeurs résiduelles
La neutralisation moléculaire est ensuite effectuée dans les volumes concernés.
Le traitement agit sur l’air intérieur, les surfaces et les supports poreux, sans démontage (sauf cas spécifique)
Les formulations utilisées par BST AERO sont biodégradables, non toxiques et non corrosives, adaptées aux lieux habités ou sensibles.
Elles éliminent durablement les composés organiques volatils (COV) responsables de la gêne olfactive.


Odeurs concernées : 
Les infiltrations les plus courantes concernent :

• les odeurs de tabac ou de cannabis, migrantes via les conduits de ventilation ou les fissures,
• les odeurs d’hydrocarbures après sinistre,
• les odeurs d’urine animale, souvent amplifiées par les planchers communs,
• les odeurs d’humidité ou de renfermé provenant d’un logement voisin mal ventilé.

Chaque type d’odeur nécessite un protocole spécifique adapté à la nature du contaminant et à la configuration du bâtiment.


Une approche technique et coordonnée
Le traitement des infiltrations d’odeurs entre appartements exige une approche scientifique et méthodique, alliant diagnostic précis, confinement et neutralisation moléculaire.
Lorsque la nuisance provient d’un logement voisin, BST AERO intervient en concertation avec les occupants, le syndic ou l’expert d’assurance, afin de garantir un résultat durable et vérifiable.