Pourquoi les odeurs peuvent-elles déprécier un bien immobilier ?

Les odeurs persistantes — tabac, fioul, urine animale, humidité, odeur de renfermé, post-mortem ou tout autre sinistre — ont un impact direct sur la valeur commerciale d’un logement.
Elles créent une impression immédiate de malpropreté, d’insalubrité ou de défaut d’entretien, même lorsque le bien est visuellement impeccable.

Lors d’une visite immobilière, l’odeur est l’un des premiers éléments perçus. Une nuisance olfactive déclenche un rejet instantané, fait craindre un problème caché (infiltration, pollution, dégâts structurels) et fait baisser la valeur perçue du bien.
À l’inverse, un air intérieur neutre inspire confiance et améliore la projection de l’acquéreur.

Comment les odeurs influencent la perception du logement ?

Les odeurs persistantes sont interprétées comme un signe de risque futur :

• travaux supplémentaires,
• pollution invisible,
• contamination des matériaux,
• problèmes sanitaires ou humidité cachée
• présence possible d’une odeur de renfermé liée à un manque de ventilation ou à une humidité structurelle.

Même une rénovation récente ne suffit pas à rassurer si l’air intérieur reste chargé de composés odorants.

Exemples selon le type d’odeur : 

• Tabac / cannabis : les résidus nicotiniques et terpènes traversent peintures et enduits et renvoient l’image d’un bien mal entretenu.
• Fioul / hydrocarbures : suggèrent un sinistre structurel, une pollution ou une infiltration. La vente devient difficile sans neutralisation professionnelle.
• Urine animale : l’ammoniac et l’urée imprègnent les supports et font chuter la valeur du bien de plusieurs milliers d’euros.
• Post-mortem / putréfaction : rend le logement immédiatement inhabitable et invendable sans traitement spécialisé.
• Humidité / moisissures  / odeurs de renfermé : évoquent infiltration, isolation défaillante, mauvais renouvellement d’air et travaux potentiellement lourds.

Conséquences économiques possibles : 
Une odeur persistante peut entraîner :

• une décote importante du prix de vente,
• une vacance locative prolongée,
• des négociations à la baisse,
• voire des litiges lors d’états des lieux.

Restaurer la neutralité olfactive pour préserver la valeur du bien
La seule manière de revaloriser un logement contaminé est de neutraliser les molécules odorantes à la source, dans les matériaux eux-mêmes.
Un traitement professionnel permet de stabiliser l’air intérieur et de restaurer la confiance des visiteurs.

Un traitement professionnel comme celui réalisé par BST AERO garantit une neutralisation durable, sans parfum ni ozone, condition indispensable pour préserver la valeur patrimoniale d’un bien.